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4月30日,湖北武汉市住房和城市更新局联合多部门,发布了“汉七条”楼市新政,推出放宽首套房认定、加大住房信贷支持力度、公积金优化、加大购买商办类房屋支持力度等七条举措。刚刚过去的这个“五一”假期,武汉楼市反响积极。
湖北武汉:“汉七条”新政落地楼市回暖明显
针对武汉发布的楼市新政,部分市民表示,新措施有利于减轻购房压力。
市民乐女士:新政对于我们这种在武汉市其他区有房子的人来说就特别好。因为我们在这个区买,就相当于算是我们的首套住房,我的首付会减少差不多20万元左右,月供每个月少还近1000元。对于我们购房整体的压力,都是会大大缩小的。
根据新政,今年5月1日至12月31日,购房家庭使用商贷购买新建商品住房时,在拟购新建商品住房所在区没有住房的,即可按首套住房认定。这意味着,跨区购买新建商品住房的家庭,可以享受更低的首付比例和贷款利率。与此同时,住房公积金贷款套数认定标准也进一步优化:正在挂牌出售的已有住房,不再计入贷款套数,为“卖一买一”的置换家庭腾出了操作空间。
此外,“汉七条”还取消了存量房贷款与房龄挂钩的限制,并放开了异地贷款户籍限制。这些举措有助于降低交易成本,加快二手房流转,促进住房消费“以旧换新”。
楼盘销售人员表示,这个“五一”假期,看房客流明显增加。
洪山区某楼盘销售经理张明光:我们“五一”前三天,其实已经来了2200多组客户了。诚意登记量是比节前翻了三倍多。
江岸区某楼盘置业顾问张菁菁:新政对我们市场是有很大的刺激作用的。像我们这两天,客户量是有非常明显的上升趋势。
记者从武汉市住房和城市更新局了解到,5月1日至5日,武汉市新建商品房网签销售套数1041套,同比增长105.73%,销售面积12.7万平方米,同比增长113.53%。
广东:楼市新政叠加“五一”假期看房购房热度高
同样,自4月30日开始,广东多地也正式推行新一轮房地产优化调整政策,叠加“五一”假期,广州、深圳多个楼盘客户到访量增加。
4月30日,广州出台楼市“穗八条”新政,包括提高住房公积金贷款额度、放宽商业贷款转公积金贷款条件,允许转为组合贷款等。“五一”假期,记者在广州市海珠区的这处销售中心看到,从上午营业开始,陆续有客户到访看房。在深圳市,楼市新政让“五一”假期部分楼盘的咨询量和成交量也有所提升。
深圳市某楼盘营销部副总经理林建元:相较去年的“五一”同期,有50%左右的增长。目前从到访的数据来看,就是看房的客户还是非常积极。
据了解,本次深圳楼市新政,聚焦核心区限购松绑、公积金贷款提额两大关键维度。持有有效深圳经济特区居住证的非本市户籍居民家庭,可在福田、南山和宝安区新安街道范围购买1套商品住房。在公积金方面,优化了贷款额度上浮比例,职工使用住房公积金贷款购买本市住房,贷款额度最高上浮幅度可达170%。计算结果显示,个人最高可贷189万元,家庭最高可贷351万元。记者从深圳市住房和建设局了解到,4月30日至5月5日,深圳市商品住房累计网签829套,同比增长62.5%。
江苏无锡:购房新政实施人才补贴带动楼市升温
4月13日,江苏无锡发布《关于支持各类人才在锡发展给予购房补贴的通知》及其相关实施细则。新政实施以来,楼市热度持续升温。
近日,记者走访无锡市多个在售楼盘发现,部分楼盘将人才补贴标准和申请流程放置在显著位置,方便购房者了解补贴申领条件。
市民刘锦豪:我老家是四川的,前几年一直在观望。现在房产新政出来之后,大专生享受市级补贴8万元,这样算下来,减轻了我们的购房压力。所以最近我们都在看房,看中了这边的小户型。
市民孙超:因为我是本科学历,可以享受补贴12万元的政策,本身我还是想多看一看。既然有这个政策了,我就想着要不就下手吧。
根据政策,人才购房可按学历或技能进行分级补贴:大专或技工补贴8万元、本科或技师补贴12万元,硕士或高级技师及以上补贴25万元,博士可补贴40万元,一次性发放。补贴可直接充抵购房款、包含首付。申请条件为:全日制普通高校大专及以上学历?,或?高级工及以上职业技能等级的无房申请人,社保累计缴满3个月且在缴,年龄限40周岁及以下,同一套房仅可享受一次补贴。
某在售楼盘销售人员李玲:我们的来访量以及销量,可以达到倍数的增加,也是给青年购房客户有一个很好的信心。
为了让新政红利切实惠及购房者,无锡市住建部门多渠道开展政策宣传,帮助购房者完成申请。
无锡市滨湖区住房和城乡建设局局长过利峰:为消费者做好补贴申请的指导工作和政策解释工作,帮助更多需要购房的市民顺利领取补贴,选择购买心仪的房源,在无锡安家落户。【

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